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5年期以上LPR利率首降 如何办理房贷更省钱?_理

房子对一个家庭来说是件最重要的事,大多数人要通过银行贷款来购买。而今年央行下调房贷基准利率之后,如何买房能省下一大笔利息呢?

100万元房贷月供可减少31元

2019年11月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%,均下调0.05个百分点,这是5年期以上LPR利率自公布实施以来首次下降。

根据易居研究院《LPR房贷利率报告》显示,此次LPR基础利率下调以后,全国统计的64个城市首套房月供压力将会减小,对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款,过去月供额为5762元,而现在降低为5731元,即月供将减少31元,具有积极的降低负担的效应。

LRP利率即贷款市场报价利率,是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

10月8日前房贷按原合同执行

之前,央行发布公告,从2019年10月8日起,新发放的个人住房贷款,定价基准从贷款基准利率转换为贷款基础利率(LPR)。10月8日之前,房贷利率是“央行基准利率+上浮或下浮比例”,个人住房贷款的定价基准是贷款基准利率,即按基准利率上浮或者下浮多少,来确定个人住房贷款利率。但从10月8日起,新发放的个人住房贷款将改为“LPR利率+加点”。

按照最新公布的5年期以上的LPR利率为4.80%,新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.8%;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,即5.4%。

此外,10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

看准了,这样办理房贷节省利息

多种组合贷款方式也可省不少贷款利息。

如有公积金,优先考虑用公积金贷款买房,公积金房贷利率低,不仅可以省下利息,而且每个月还房贷优先从公积金余额里扣除;一般贷款年限越长,缴纳的利息也会越高,在不影响贷款审批和正常生活的前提下,尽量缩短贷款年限;每家银行对房贷利率上调标准有所不同,买房前可多走几家银行比较,选择房贷利率较低的银行。

商贷有“等额本息”跟“等额本金”两种还款方式,银行默认利息较高的“等额本息”。“等额本金”前期每月还房贷数目大,到后期会慢慢减少;对于购房者,贷款额度越少利息就越少,多交一些首付,少申请一些贷款;如果购房者有能力还款,可提前还清房贷来节省利息。沈阳晚报、沈报融媒记者王婉